楼市调控下市场出现分化 房地产行业洗牌加速

【建材网】在楼市调控的楼市背景下，有房企不断出手拿地、调控地产积极补仓，下市现分行业洗牌也有房企逐渐退出房地产业，场出房地产行业内部分化越来越大。化房业内人士指出，加速从当前楼市常态化的楼市调控特征、房企利润率变化状况、调控地产品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，下市现分行业洗牌房地产市场经历新一轮的场出市场大洗牌运动也势在必然。

近期房企又在各地掀起拿地热潮。化房国家统计局发布的加速统计数据显示，1-4月份，楼市全国房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，调控地产同比下降8.6%，下市现分行业洗牌降幅比1-3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元，增长10.6%。

5月8日、9日，世博园区A片区土地六连拍，上海单价地王纪录被二度刷新。

仅5月22日一天，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，较终由万科、金地联合体、保利首开联合体、北京城建收入囊中，三宗土地总出让金达35.22亿元。

此外，佳兆业、绿地、雅居乐、金科，也都在近期出手拿地。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，总的来看，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，优势资源开始向品牌房企集中。中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来2-3年市场当中市场份额也会越来越低，较终一部分企业不得不退出房地产市场，较终整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。

而就在近期，万方地产公告公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。

兰德咨询总裁宋延庆表示：“万方退出房地产业主要原因是自身财力不足，没有足够的土地储备，在房地产市场土地成本越来越高的情况下，开发难以为继。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉则表示，“中国房地产市场受政策调控影响很大，对于资金储备不足，有没有足够的土地储备的中小房地产企业来说，面临着房地产市场土地成本不断攀升的现实，仅涉足房地产开发业务风险性很高，容易陷入资金链断裂的困境。”

同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，在大型房企主导未来市场格局发展变化的当前市场，如果中小企业没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，这些企业也许会在市场调控周期大浪潮中被淹没，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。在2013年楼市限购延期的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

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